27.11.2017

Конкурс «Маленькая Мисс»

Обязанность управляющей организации

 

Обязанность управляющей организации отчитываться перед собственниками МКД

Каждый собственник, оплачивая коммунальные услуги, хочет знать, на что уплаченные им денежные средства затрачиваются.

Для потребителей коммунальных услуг важной и необходимой информацией является информация о деятельности управляющей компании, направленной на оказание коммунальных услуг. Перечень услуг (работ), которые управляющая организация обязуется выполнить за плату, отражается в договоре управления многоквартирным домом, который в обязательном порядке  должен быть заключен между управляющей организацией и потребителями – собственниками помещений.

Обязанность управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ), выбранной собственниками помещений в результате голосования, представлять отчет о своей деятельности по управлению многоквартирным домом закреплена в п. 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  Сроки представления такого отчета – в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом.

Форма, содержание и порядок предоставления такой отчетности законодательством не регламентируется, поэтому собственникам помещений на общем собрании предпочтительней согласовать форму, сроки, а также порядок представления отчета в договоре  управления многоквартирным домом. Таким образом, в утвержденной форме отчета стороны могут определить перечень, сроки и периодичность  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией в течение всего срока действия договора. Так собственники помещений смогут отследить, какие суммы и на какие конкретно работы или услуги потрачены управляющей компанией.

К примеру, в договоре можно прописать конкретный перечень работ, который должен быть выполнен управляющей организацией в предстоящем году: уборка подъездов, виды косметического ремонта подъездов, дезинфекционные мероприятия и т.д. Стоимость всех работ также может быть отражена в общей сумме и конкретно за месяц. Так потребитель сможет увидеть, какую сумму и за какие услуги (работы) он ежемесячно платит управляющей организации, проверить, выполняются ли работы, запланированные на год. А управляющая организация, в свою очередь, должна будет также подробно изложить сведения о выполненных работах в отчетном году в предоставляемом отчёте.

На какую информацию могут рассчитывать потребители, и в какие сроки управляющая компания обязана её предоставить?

В соответствии с условиями договора собственники помещений в любое время имеют право:

- на получение информации  о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг или выполненных работ. В этом случае управляющая компания обязана в течение 5 рабочих дней с даты обращения, если иной срок не согласован сторонами в договоре по управлению многоквартирным домом, предоставить запрашиваемую информацию;

- проверять объемы, качество и периодичность оказываемых услуг, в том числе проводить соответствующую экспертизу;

- требовать устранения выявленных недостатков и проверять их качество и своевременность их устранения.

Если же в договоре  вообще не упоминается об отчетности исполнителя, то сроки представления отчетности определяются согласно нормам ЖК РФ.

Если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления многоквартирным домом, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации. Требования по отчетности для такой организации устанавливаются Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации № 75.

Такая управляющая организация обязана предоставлять  в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Ежегодный отчёт о  выполненных работах (услугах) должен быть размещён на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома за 15 дней до момента окончания срока действия договора управления многоквартирным домом.

И, в конце статьи хочется посоветовать собственникам помещений  многоквартирных домов активней участвовать в управлении многоквартирным домом, чаще взаимодействовать с управляющей компанией, ведь то, в каких условиях проживают жильцы, на что затрачиваются их денежные средства, уплаченные управляющей компании должно, в первую очередь, волновать самих жильцов.

 

Юрисконсульт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии

в Иркутской области» в Тайшетском и Чунском районах Кадырова О.А.

                 
Поиск
Версия для слабовидящих
Погода в Бирюсинске
Яндекс.Погода
Календарь
Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт   Дек »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
Счётчик посещений
Яндекс.Метрика